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上海浦东新区房产诉讼律师

  我们注重文化氛围建设,着力打造“追求公正、信守大义”的精神,力争在平凡的法律服务过程中为维护司法公正、促进依法治国尽微薄之力。

  上海浦东新区房产诉讼律师-周哲律师工作领域涉及:公司、证券、投融资、建筑房产、保险理赔、知识产权等各类诉讼和仲裁。目前专注于公司风险管理、并购重组、企业投融资和商业纠纷等诉讼及非诉讼法律业务。

  土地征收、房屋拆迁中,被征收人、被拆迁人依法,需要对土地征收、房屋拆迁的合法性提起诉讼,由法院对土地征收、房屋拆迁的合法性进行司法审查。但普遍情况是法院立案难,有的地方法院就明确规定对涉及到土地征收、房屋拆迁的案件不予立案。这样就使被征收人、被拆迁人被拒之法院大门之外,行政机关的行政行为的合法性不能得到有效的司法监督,被征收人、被拆迁人的合法权益保护无从谈起,致使大量的被拆迁人、被征收人无奈。因此,如何有效的使法院立案,对被征收人、被拆迁人依法显得非常重要。

  动迁房就是拆迁安置房,拆迁安置房是指因土地开发、城市改造、城市规划等原因进行拆迁,而安置给承租人或被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。动迁房和商品房区别主要体现在产权和交易方式上的不同。

  动迁房和商品房区别根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。重大市政工程动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

  一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,***由专业房产律师进行指导。

  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

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